Wedemark, modernes Wohnen, klimafreundlich im Grünen, Einfamilienhaus in Feldrandlage

Herzlich Willkommen!  

Tolles, modernes Einfamilienhaus mit Blick über Wiesen und Felder

Am Heuweg 12 in 30900 Wedemark – Gemarkung Mellendorf

Baujahr 2023 – 231 m² Wohnfläche – 940 m² Grundstück – Feldrandlage – Energieeffizienzklasse A+

Kaufpreis: 749.000,00 €

Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus überzeugt durch seine außergewöhnlich schöne Feldrandlage, nur 2 km vom Bahnhof Mellendorf entfernt, sowie durch eine moderne, hochwertige Ausstattung. Das Haus bietet auf 231 m² optimalen Lebensraum für 5–6 Personen und verbindet stilvolle Architektur mit energieeffizienter Haustechnik.

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Lage

•        Top zentrale Lage, dennoch ruhig und naturnah

•        Feldrandlage mit unverbautem Blick über Wiesen und Felder

•        2 km zum Bahnhof Mellendorf (S-Bahn-Anschluss nach Hannover)

•        Sehr gute Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur

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Grundstück und Bauweise

•        Grundstücksgröße: 940 m²

•        Baujahr: 2023

•        Moderne geschossige Bauweise

•        Zwei großzügige Terrassen sowie ein Balkon mit Blick in die Natur

•        Drei Garagen auf dem Grundstück

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Wohnfläche & Raumaufteilung

•        Gesamtwohnfläche: 231 m²

•        6 Zimmer

•       2 moderne Bäder und Gäste-WC mit Dusche

•        Zentrum des Hauses:

•        Große Wohnküche mit 46 m²

•        Beim Kochen wunderschöner Blick über Wiesen und Felder

•        Hauswirtschaftsraum für maximale Funktionalität

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Ausstattung (hochwertig & modern)

•        Erdwärmepumpe – nachhaltige und kostengünstige Energieversorgung

•        Fußbodenheizung im gesamten Haus

•        Deckenhöhe 2,82 m – großzügiges Raumgefühl

•        Hohe Innentüren für elegante Raumwirkung

•        Echtholztreppe aus massiver Eiche mit integrierter LED-Beleuchtung

•        Keramische, mediterrane großformatige Bodenbeläge

•        Bodentiefe Fensterelemente in allen Wohnräumen

•        Dreifach verglaste, Außenfarbe: Anthrazit, innen: Weiß

•        Ebenerdige Komfortduschen in den Sanitärbereichen

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Energie

•        Energiebedarf: 25 kWh/(m²·a)

•        Energieeffizienzklasse A+

•        Nachhaltige Bauweise dank moderner Heiz- und Dämmtechnik

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Besondere Highlights

•        Lichtdurchflutetes Wohnambiente durch viele bodentiefe Fenster

•        Mediterrane, elegante Materialwahl

•        Großzügige Aufteilung für Familien mit 5–6 Personen

•        Modernste Haustechnik und herausragende Energieeffizienz

•        Traumhafte Feldrandlage mit perfekter Infrastruktur­anbindung

Sonstiges:

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