Wedemark, exkl. Einfamilienhaus im Bauhaus-Stil mit Erdwärme und Doppelgarage

Herzlich Willkommen!  Am Heuweg 10 (Navi = Am Jugendheim) in 30900 Wedemark/Gailhof 

Hier wohnen Sie naturnah, in einem ruhigen Wohngebiet mit Blick über Wiesen und Felder, vor den Toren Hannovers!

Lage:

Das Haus liegt in einem kleinen Neubaugebiet ca. 2 km von Mellendorf dem Verwaltungssitz, der Wedemark entfernt. Das Neubaugebiet wird durch eine Sackgasse erschlossen und bietet auf der einen Seite den Blick auf einen alten Baumbestand, auf der anderen Seite den Blick über Wiesen und Felder.

In Mellendorf befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Schulformen, Volkshochschule, Freibad, Eissporthalle, Rathaus, Kindergärten, Restaurants, Kirche, S-Bahnanschluss (3 Min. Autominuten) usw.

Die Bundesautobahn A7 liegt 2 Autominuten entfernt. Darüber ist die A2, oder die Landeshauptstadt Hannover über die A37 in 25 Minuten erreicht. Mit der S-Bahn (Linie S 4) gelangt man in 23 Minuten ins Zentrum von Hannover/Hauptbahnhof.

Objektbeschreibung:

Neben fünf attraktiven Zimmern zählt zu dem Objekt außerdem ein separates Gäste-WC mit Dusche. Außerdem ist ein barrierefreier Zugang zum Objekt möglich. Geheizt wird das im Jahr 2023 gebaute Objekt mit einer Fußbodenheizung. Der Bedarfsausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor. Ihnen stehen außerdem zwei Garagen für Ihre Auto`s zur Verfügung. Es ist ausreichend Platz zum Gärtnern, Spielen oder Sonnenbaden auf dem 623 m² großen dazugehörigen Grundstück, hier können Sie entspannen.

Ausstattungsmerkmale :

– Großzügiger Koch-, Ess- und Wohnbereich

– Bodentiefe Fensterelemente

– Elektrische Rollläden

– Großformatige, keramische Bodenbeläge

– Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss

– Dusch- und Wannenbad en Suite im Obergeschoss

– Duschbad im Obergeschoss

– Fußbodenheizung

– Kaminofen

– Erdwärmepumpe „Viessmann Vitocal“

– Endenergiebedarfskennwert 20 KWh/(m² a), Effiziensklasse A+

– Haustechnikraum

– Abstellraum unter der Treppe

– Speisekammer

– Zwei Garagen

– Terrasse