Top Lage in Egestorf, 5 Zi.-EFH mit Garage, Balkon und Keller

Herzlich Willkommen!

Hier können Sie Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen gestalten! Wohnen vor den Toren Hannovers!

Objektbeschreibung:

Das solide gebaute und verklinkerte Einfamilienhaus steht auf einem wunderschönen Grundstück in einem eingewachsenen und verkehrsberuhigten Wohngebiet von Egestorf.
Das EG bietet einen großzügigen Flurbereich über den Sie das große und helle Wohnzimmer, mit einer Möglichkeit eine offene Küche zu integrieren, erreichen. Von dem Wohnzimmer haben Sie Zugang zu der überdachten Terrasse und den Garten. Zusätzlich befindet sich ein Gäste-WC und ein helles Arbeitszimmer im EG.

Das OG erreichen Sie über eine geschwungene Treppe mit hellem Marmorbelag. Dort erwarten Sie drei helle und gut geschnittene Zimmer mit Schräge, ein Zimmer davon mit Zugang auf den Balkon, einen kleinen Vorratsraum und ein Wannen-Badezimmer.

Abgerundet wird das Raumangebot von einem großzügigen Keller, der einen Zugang in den schönen Garten hat und eine zusätzliche Dusche bietet.
Für die Fahrzeuge ist selbstverständlich auch gesorgt, auf der rechten Seite des Hauses befindet sich eine Garage, mit einer zusätzlichen Tür in den Garten und auf der linken Seite befindet sich ein Carport, der ebenfalls den Zugang in den Garten ermöglicht.

Das EFH steht auf einem Erbpachtgrundstück, welches jedoch der Erbpachtgeber im Zuge des Verkaufs des EFH verkaufen möchte. Der Grundstückspreis des Erbpachtgrundstücks ist bereits in die hier angegebene Kaufsumme eingerechnet worden.

Ausstattungsbeschreibung:

• • -Zusätzliche Dachbodendämmung
    -Neue Isolierglas-Fenster ca. Bj. 2002
    -Teilweise elektrische Rollläden
    -Öl-Heizung Kombigerät ca. Bj. 2002
  • -Energieverbrauchskennwert 147,0 kWh/(m²*a)
  • -Energieeffiziensklasse E
    -Balkon
    -Überdachte Terrasse
    -Garage und Carport
    -Keller mit Dusche, Fenster-Belüftung, Heizkörper u. Zugang in den Garten
    -Angelegter Garten
  • -Renovierungsbedürftig

Lagebeschreibung:

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und eingewachsenen Wohngebiet von Egestorf. In dem Ort befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, ein S-Bahnanschluss mit Direktverbindung, alle 30 Minuten nach Hannover Hauptbahnhof oder Linden/Fischerhof, zusätzlich Linienbusverkehr.
Bundesbahn-Haltepunkt, Schulzentrum, Einkaufszentrum sowie alle öffentlichen Einrichtungen im ca. 1 km entfernten Kirchdorf. Im nahegelegenen Barsinghausen befinden sich Rathaus, weitere Schulen, Vereine, Sporthallen, Banken und weitere öffentliche Einrichtungen, sowie ein Bahnhof mit S-Bahnanschluss. Von hier aus gelangt man mit der Bahn in ca. 25 Minuten in die Landeshauptstadt Hannover. Der nahe Deister lädt mit seinen zahlreichen Ausflugszielen und Freizeitmöglichkeiten zum Verweilen und ausgedehnten Spaziergängen ein.