Charmante Doppelhaushälfte in zentraler Toplage – mit großem Grundstück und viel Potenzialgen in 30853 Langenhagen

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre solide, massive Bauweise und ihre attraktive Kombination aus zentraler Lage und naturnahem Umfeld. Das im Jahr 1958 errichtete Haus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur teilweisen Vermietung.

Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert, bedarf jedoch einer weiteren, individuellen Anpassung an heutige Wohnansprüche. Insbesondere für handwerklich versierte Käufer eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.

Das großzügige, nach Süden ausgerichtete Grundstück stellt ein besonderes Highlight dar und bietet viel Raum für Erholung und Gestaltung.

Objektdaten

• Wohnfläche: ca. 138 m²
• Grundstücksgröße: ca. 822 m²
• Baujahr: 1958
• Kaufpreis: 379.000 €

Ausstattung und Modernisierungen

• Massive Bauweise mit Klinkersockel und verputzter Fassade
• Satteldach mit Gauben
• Vollkeller
• Balkon
• Garage
• Verglaster Wohnraumanbau im Erdgeschoss
• Moderne Einbauküche
• Parkettboden im Wohnzimmer (Erdgeschoss)
• Neue Innentüren im Erdgeschoss
• Kunststofffenster

Durchgeführte Modernisierungen:

• Austausch der Dachziegel inkl. Dämmung
• Verkleidung der Gauben mit Schiefer
• Erneuerung der Heizungsanlage (2023, Öl)
• Erneuerung der Elektro-Unterverteilung im Erdgeschoss
• Einbau eines Wannenbades im Erdgeschoss

Außenbereich:

• Großzügiger Garten mit Süd-Ausrichtung
• Gartenhaus und Gartenbrunnen
• Hochwertige Einfriedung zur Straßenseite
• Elektrisches Hoftor

Energiekennwerte

• Energiebedarf: 334 kWh/(m²·a)
• Energieträger: Öl
• Energieeffizienzklasse: H

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter, ruhiger Lage in einer Anliegerstraße von Langenhagen – nur etwa 1 km vom Stadtzentrum entfernt.

Das lebendige Zentrum von Langenhagen mit dem City Center, der Europa-Markthalle sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Dienstleistern ist schnell erreichbar. Auch die S-Bahn-Haltestelle „Rathaus“, Sportanlagen, Post, Kino, Volkshochschule und Bibliothek befinden sich in komfortabler Nähe.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung eine Vielzahl attraktiver Möglichkeiten:

Die Wasserwelt Langenhagen mit Schwimmbad und Saunalandschaft, weitläufige Grünanlagen sowie der Stadtpark, die Pferderennbahn, der Wietzepark mit Hufeisensee und der Silbersee schaffen eine hohe Lebensqualität und lassen den Alltag schnell vergessen.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu einem kleinen Stadtwald, der in wenigen Schritten erreichbar ist.

Provision

Die Käuferprovision beträgt 2,95 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB).

Fazit

Eine Immobilie mit solider Substanz, großzügigem Grundstück und hervorragender Lage – ideal für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.