3-Familien-Bauernhaus mit Kamin und Wintergarten für Handwerker

Dieses charmante Bauernhaus aus dem Jahr 1904 befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage in der Wedemark Abbensen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem Grundstück von ca. 1.100 m². Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 256 m² eignet sich die Immobilie ideal zur Vermietung oder Selbstnutzung.

Das Haus ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt:
• Eine 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 148 m², die in den 1980er-Jahren modernisiert wurde
• Eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 39 m²
• Eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m²

Zwei separate Eingänge ermöglichen eine flexible Nutzung der Einheiten. Das Bauernhaus vereint historischen Charme mit den Annehmlichkeiten moderner Technik. Eine Kunststoffisolierverglasung sowie die Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2009 sowie die Solarthermieanlage für Warmwasser sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Der Energiebedarfskennwert liegt bei 234 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse G.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen ein gemütlicher Kamin für behagliche Stunden, ein ansprechender Wintergarten mit Blick in den Garten.

Das Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Ruhe suchende Familien oder Tierhaltung. Durch die idyllische Lage wird ein naturnahes Wohnen gewährleistet, gleichzeitig sind die umliegenden Ortschaften der Wedemark gut erreichbar.

Fazit: Eine vielseitige Immobilie mit viel Potenzial – ideal für Menschen, die ländliches Wohnen mit Raum zur individuellen Gestaltung schätze

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5,95 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages, sind vom Käufer zu zahlen.