Anwesen in perfekter Symbiose von Arbeiten (850 m²) und Wohnen (1.025 m²) unter einem Dach

Objektbeschreibung:

Dieses Anwesen verbindet in perfekter Weise die Symbiose von Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Das Gebäude, eine frühere Grundschule, besitzt im Hochparterre auf einer Fläche von 525 Quadratmetern 5 große und helle Räume (frühere Klassenräume), die zurzeit als private Ausstellungsräume für Kunst in verschiedenen Bereichen benutzt werden, eine Gemeinschaftsküche mit Aufenthaltsraum, ein Büro und eine Gästetoilette bzw. Putzraum.

Alle Räume sind über zwei Flure im Inneren und über 5 Eingänge zu dem Außenbereich erreichbar.

Im 1. Stock befinden sich aufgeteilt auf 490 qm, fünf Wohnungen, die über drei Treppenhäuser erreichbar sind und bereits liebevoll renoviert wurden.

Die Wohnungen, vier 3-Zimmerwohnungen und eine 2-Zimmerwohnung sind bis auf Wohnung Nummer 4, die zurzeit noch renoviert wird, vermietet und zeigen sich in einem besonderen und schönen Charm.

Das Dachgeschoss erreichen Sie vom 1. Stockwerk und bietet Ihnen eine Nutzfläche von 320 qm, welches ausbaufähig wäre.

Der Souterrain Bereich hat eine Gesamtfläche von nochmals 530 qm und bietet in einigen Räumen gut ausgestattete Werkstätten, einen Heizungsraum mit einer Buderus Heizung (BJ 2005) und einen Toiletten-Duschraum mit mehreren Toiletten bzw. Duschen.

Diesen Bereich erreichen Sie über drei Treppenhäuser oder über zwei Eingänge vom Innenhof.

Lage:

Erstmals urkundlich erwähnt wurde das damalige Frachtfahrer- und heutige Künstlerdorf Bröckel im Jahre 1215. Warum Künstlerdorf? Hier wurde das Kunstfest Flotart erfunden und viele namhafte Künstler haben im Dorf ihre Spuren hinterlassen und sind ortsansässig.

Der weltbekannte Pop-Art Künstler Andora, dessen Werke im Hof Thurmann zu bewundern sind, lobt Bröckel als “Vorhof des Paradieses”.

Die Feierkultur der Bröckeler wird ganz besonders beim FlotArt Festival, dem Karneval und Schützenfest großgeschrieben.

Monatelang werden diese Veranstaltungen von allen Dorfbewohnern vorbereitet.

Die Gemeinde Bröckel gehört zu dem Landkreis Celle im Bundesland Niedersachsen und weist starke Zuwanderungstendenzen der sogen. Oberen Schicht auf.

Ein Supermarkt, Ärzte, Apotheke, die Viva Arena Spielepark mit Restaurant und ein großes Alten- und Pflegeheim befinden sich im Ort.

Bröckel hat eine Grundschule und einen Kindergarten, zu den weiterführenden Schulen fahren Busse.

Die nächstgelegenen Städte Celle und Burgdorf befinden sich in 15 bzw. 16 Km Entfernung, die Landeshauptstadt Hannover in 36 Km. Das gut ausgebaute Schnellstraßennetz ermöglicht Ihnen eine kurze Fahrzeit.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut. Mehrere Haltestellen befinden sich in Gehdistanz zu dem Objekt. Der nächste Bahnhof befindet in Dollbergen (5 Km) Richtung Uetze. Von hier aus fahren Züge nach Gifhorn, Wolfsburg und Hannover.

Ausstattungsmerkmale :

– vier vermietete renovierte, teilweise sanierte Wohnungen

– eine Wohnung zur Zeit noch im Renovierungszustand

– größtenteils Isolierverglaste Fenster

– Glasfaser mit 12 Anschlüssen

– Telekom mit 10 Anschlüssen

– Satellitenschüssel mit 16 Anschlüssen

– Teilweise Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser) im Jahr ca. 2017

– Neue Heizungsanlage BJ 2005

– Teilweise Modernisierung der Bäder ca. BJ 2017