Attraktives modernisiertes Zweifamilienhaus mit stabiler Rendite in Burgwedel (Wettmar)

Attraktives modernisiertes Zweifamilienhaus mit stabiler Rendite in Burgwedel (Wettmar)

Kaufpreis: 379.000 €

Jahresnettokaltmiete: 17.640 € (+ Steigerungspotenzial)

Wohnfläche: ca. 149 m² gesamt

Grundstück: 322 m²

Baujahr: 1964 | umfassend modernisiert 2015 | Heiztechnik neu 2026

Stellplätze: 3

Highlights auf einen Blick

•             ✔️ Zwei getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen

•             ✔️ Attraktive Kapitalanlage mit solider Mieteinnahme

•             ✔️ Umfangreich modernisiert (Technik, Fenster, Bäder, Böden, Dachdämmung)

•             ✔️ Zusätzlicher ausgebauter Spitzboden im DG

•             ✔️ Eigene Terrassen- und Gartenbereiche

•             ✔️ Neue Brennwert-Gastherme (2026)

•             ✔️ Ruhige, zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur

Objektbeschreibung

Dieses modernisierte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine liebevoll, technisch hochwertige Modernisierung – ideal als Kapitalanlage.

Beide Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge und sind funktional klar voneinander getrennt.

Die Immobilie wurde 2015 umfassend modernisiert und 2026 nochmals energetisch mit einer neuen Brennwert-Gastherme aufgewertet.

Aufteilung

Erdgeschoss: ca. 75,25 m² + Terrasse (6 m²) + Garten

Obergeschoss: ca. 56,65 m² + ein Freisitz als Holzdeck 10 m²

Spitzboden (ausgebaut): ca. 17,03 m²

Ausstattung & Modernisierung

•             neue Fenster & Dachdämmung

•             neue Elektrik / Haustechnik / Leitungen

•             moderne Bäder & Innentüren

•             hochwertige Böden (Vinyl & Fliesen)

•             Einbauküchen vorhanden

•             neu gestaltete Außenanlage

•             neue Gas-Brennwerttherme (2026)

Lage

Ruhige und beliebte Wohnlage im Ortsteil Wettmar (Burgwedel) mit sehr guter Infrastruktur:

•             Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Gastronomie

•             Bushaltestellen im Ort

•             Burgwedel in ca. 4 km Entfernung

Verkehrsanbindung

•             schnelle Anbindung an A2 und A7

•             gute Verbindung nach Hannover

•             ideal für Pendler

Energiebedarfsausweis

Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik Bj.2009. Energiebedarfskennwert 115,49 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D.

Courtage:           5,95 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. sind vom Käufer zu zahlen. Es gelten die umseitig aufgeführten Geschäftsbedingungen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter www.grefer-immobilien.de [http://www.grefer-immobilien.de/].

Fazit

Eine gepflegte und modernisierte Immobilie mit klarer Struktur, stabilen Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage – ideal für Investoren.