Familienfreundliches Architektenhaus am Stadtpark

Familienfreundliches Architektenhaus am Stadtpark

30853 Langenhagen | 222 m² Wohnfläche | 1.100 m² Grundstück | Baujahr 1961

Objekt-Nr. 29409

Lage – Wohnen mit Blick ins Grüne und urbaner Nähe

Dieses freistehende Architektenhaus besticht durch seine außergewöhnliche Lage in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark von Langenhagen. Von der Terrasse eröffnet sich ein freier Blick auf alten Baumbestand – eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und stadtnaher Infrastruktur.

Das alte Zentrum von Langenhagen erreichen Sie in nur etwa fünf Gehminuten. Das City Center Langenhagen (CCL) mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Europamarkthalle, Apotheken, Ärzten, Rathaus, Volkshochschule, Kino und Bibliothek ist bequem durch den Stadtpark oder in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar.

Die Wasserwelt Langenhagen mit angeschlossener Saunalandschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das neue Gymnasium ist fußläufig gut erreichbar – ein klarer Pluspunkt für Familien. Bushaltestellen liegen in der Umgebung, die S-Bahn-Station ist ca. 2 km entfernt.

Auch Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Die Badeseen in Richtung Isernhagen sowie die Pferderennbahn Neue Bult bieten zusätzliche Lebensqualität im direkten Umfeld.

Objekt – Architektonische Großzügigkeit mit Charakter

Das im Jahr 1961 in solider, massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine klare Architektursprache und eine familienfreundliche Raumstruktur. Das zweischalige Mauerwerk unterstreicht die wertige Bauausführung. Das Satteldach mit Gauben wurde erneuert und gedämmt; zudem wurden die Dachflächenfenster ausgetauscht.

Die Deckenhöhe im Erdgeschoss von ca. 2,80 m verleiht den Räumen ein außergewöhnliches Raumgefühl. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und unterstreichen die offene Wohnatmosphäre.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Raumaufteilung

• Großzügige Diele mit Steinfußboden
• Garderobenbereich
• Gäste-WC
• Weitläufiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
• Große Wohnküche mit Küchenblock (moderne Einbauküche aus 2005)
• Insgesamt sieben Zimmer im Haus, teilweise mit Parkettfußboden
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
• Vollkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Grundstück

Das ca. 1.100 m² große Grundstück eröffnet einen herrlichen Blick in gewachsenen, alten Baumbestand. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Ein Gartenhaus ergänzt die Außenanlagen.

Die Kombination aus parkähnlicher Umgebung, großzügiger Grundstücksfläche verleiht dieser Immobilie eine seltene Alleinstellung.

Ausstattung & Modernisierungen

• Massive Bauweise mit zweischaligem Mauerwerk
• Vollunterkellerung
• Erneuertes und gedämmtes Dach
• Austausch der Dachflächenfenster
• Gaszentralheizung aus 2023
• Moderne Einbauküche (2005)
• Teilweise Parkettfußböden
• Steinfußboden im Dielenbereich
• Deckenhöhe im Erdgeschoss ca. 2,80 m

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, bedarf jedoch – je nach individuellem Wohnkonzept – einer Modernisierung, um heutigen energetischen und gestalterischen Ansprüchen vollumfänglich zu entsprechen.

Energiekennwerte

• Energieverbrauchskennwert: 153,3 kWh/(m²·a)
• Energieträger: Gas
• Energieeffizienzklasse: E

Provision

Die Courtage beträgt 2,95 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist vom Käufer nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages zu zahlen.Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Makler-Alleinauftrag in gleicher Höhe geschlossen (§ 656c BGB).

Zusammenfassung

Dieses familienfreundliche Architektenhaus vereint eine außergewöhnliche Parklage mit großzügiger Raumstruktur und solidem baulichen Fundament. Die Kombination aus 220 m² Wohnfläche, sieben Zimmern, 1.100 m² Grundstück und unmittelbarer Nähe zu Infrastruktur, Schulen und Freizeitangeboten macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Langenhagen.

Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.