Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Photovoltaikanlage, Sauna und großem Garten 30916 Isernhagen HB

Exposé 29410 – Familienfreundliches Einfamilienhaus in Isernhagen HB mit Photovoltaikanlage, Sauna und großem Garten

Objektdaten

•        Wohnfläche: ca. 180 m²

•        Grundstück: ca. 932 m²

•        Baujahr: 1973

•        Bauweise: Massive Bauweise, zweischaliges Mauerwerk

•        Dachform: Satteldach

•        Keller: Vollkeller

•        Zimmer: 6

Ausstattung & Modernisierungen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch eine solide Bauweise sowie zahlreiche Modernisierungen und Ausstattungsmerkmale:

•        Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 2015)

•        Photovoltaikanlage: Anlage der Firma Bauer mit ca. 4,51 kWp

•        Speicherkapazität: ca. 5 kWh

•        Netzanbindung vorhanden

•        Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung (erneuert 2005) mit Rollläden

•        Haustür: Moderne neue Haustüranlage

•        Innenausstattung:

•        Neue weiße Innentüren mit Edelstahldrückergarnituren

•        Parkettboden im Wohnzimmer

•        Sanitärbereiche:

•        Gäste-WC

•        Zwei Badezimmer

•        Saunabereich mit modernisiertem Bad mit bodentiefer Dusche

•        Sicherheit: Alarmanlage vorhanden

Außenbereich

•        Großzügiges, liebevoll gepflegtes Grundstück (932 m²)

•        Sehr ansprechende Gartenanlage mit viel Platz für Familie und Freizeit

•        Großer Terrassenbereich mit direktem Zugang vom Wohnzimmer

•        Zwei Garagen bieten ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge

Raumaufteilung

•        Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse

•        Sechs gut geschnittene Zimmer

•        Funktionale Diele mit angenehmem Entrée

•        Vollkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Energiekennwerte

•        Energiebedarf: 201 kWh/(m²·a)

•        Energieeffizienzklasse: G

•        Energieträger: Gas

Die Durchführung von Schönheitsreparaturen sowie die Erneuerung der Bodenbeläge und Malerarbeiten sind erforderlich. Darüber hinaus bedürfen die Bäder im Erd- und Obergeschoss einer Modernisierung, um den individuellen Anforderungen und zeitgemäßen Ansprüchen gerecht zu werden.

Lagebeschreibung – Isernhagen HB

Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Lage im beliebten Ortsteil Isernhagen HB, einer der gefragtesten Wohnlagen im Umland von Hannover.

Isernhagen zeichnet sich durch seine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün.

Besondere Lagevorteile:

•        Schnelle Anbindung an die Autobahnen A2 und A7

•        Gute Erreichbarkeit der Innenstadt von Hannover

•        Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe

•        Kindergärten und Schulen vor Ort

•        Vielfältige Freizeitmöglichkeiten durch Wiesen, Felder und Reitwege

Kaufpreis:     489.000 €

• Provision:     Die Courtage beträgt 2,95 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist vom Käufer nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages zu zahlen.

Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Makler-Alleinauftrag in gleicher Höhe geschlossen (§ 656c BGB).

Dieses Einfamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus solider Bauqualität, großzügigem Platzangebot und moderner technischer Ausstattung. Das weitläufige Grundstück sowie die familienfreundliche Lage machen die Immobilie zu einem perfekten Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort und eine gute Anbindung legen.